Государственное областное бюджетное учреждение

«Центр кадастровой оценки и недвижимости»

Великий Новгород
Вопрос-ответ

1. Вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в последнее время уделяется большое внимание. Для чего она нужна?

Определение кадастровой стоимости преследует несколько целей.

Основная цель кадастровой оценки недвижимости – создание на ее основе единой налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов.

Кроме того, оценка кадастровой стоимости может быть необходима для расчета:

- арендной платы земельных участков и объектов капитального строительства, собственником которых является государство;

- налога при продаже недвижимости, покупке, разделе.

 

2. Что нужно сделать, чтобы избежать кадастровых ошибок или изменить кадастровую стоимость без суда и комиссии?

Информация о предварительных результатах определения кадастровой стоимости будет опубликована в СМИ и на сайте Правительства Новгородской области, будут направлены извещения в муниципальные органы местного самоуправления муниципальных образований.         

В период размещения промежуточных отчетных документов, любым заинтересованным лицом могут быть представлены замечания в течение 50 дней. Замечания представляются в ГОБУ «ЦКОН»: письменно, через почтовую связь, через портал Госуслуг или через многофункциональный центр. Днем предоставления замечаний считается день предоставления замечания в ГОБУ «ЦКОН» или многофункциональный центр, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении.

Замечания должны содержать:
1) ФИО, или полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты
2) Кадастровый номер и адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам.
3) Указание на номера страниц промежуточных отчетных документов.

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, не подлежат к рассмотрению.

По рассмотренным замечаниям ГОБУ «ЦКОН»  в течение 5 дней осуществляет перерасчет кадастровой стоимости объектов недвижимости с обоснованием учета замечания к промежуточным отчетным документам.

 

3. С какого момента начинает действовать пересмотренная кадастровая стоимость?

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда такие сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, включая дату подачи соответствующего заявления, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

 

4. Каков срок действия оспоренной кадастровой стоимости объекта недвижимости через Комиссию или суд?

Оспоренная через Комиссию или суд кадастровая стоимость действительная до следующей кадастровой оценки.

5. От чего зависит кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты. Но при этом могут и учитываются определенные нюансы, влияющие на стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства.

Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т. д.

6. Как рассчитать налог на объект недвижимости?

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России https://www.nalog.ru/rn53/

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России https://www.nalog.ru/rn53/

7. Как найти свой объект недвижимости на кадастровой карте?

Поиск объекта недвижимости на публичной кадастровой карте осуществляется по кадастровому номеру на сайте Росреестра. http://pkk5.rosreestr.ru/

 

8. Можно ли узнать предварительную кадастровую стоимость объекта недвижимости до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки?

 По итогам определения кадастровой стоимости составляются промежуточные отчетные документы, которые после согласования их Росреестром размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра, а также на официальном сайте учреждения, выполнившего работы по оценке на 60 дней.

В течение этого периода можно ознакомиться с предварительными результатами оценки и направить в учреждение замечания к ним.

Так, в 2018 году в отношении земельных участков из земель водного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» подготовлен проект отчета, он согласован с Росреестром и 29 мая 2018 года размещен на 60 дней в Фонде данных государственной кадастровой оценки для ознакомления с ним всех заинтересованных лиц и при необходимости направления непосредственно в учреждение либо через МФЦ замечаний.

 

9. Что такое Декларация о характеристиках объекта недвижимости и как подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости в 2018 году?

Декларация о характеристиках объекта недвижимости – это документ, содержащий индивидуальные характеристики объекта недвижимости, являющимся объектом кадастровой оценки, составленный по форме, установленной приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 27 декабря 2016 года № 846. http://xn--53-slclp7c.xn--p1ai/zakonodatel-stvo.html

Подать Декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно непосредственно в учреждение либо через МФЦ.

Федеральным законом № 237-ФЗ предусмотрены три периода приема бюджетным учреждением, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости, деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки.

В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (проект отчета).

В период после утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статья 21 Закона).

 

10. Кто в праве обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

 В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» декларацию вправе подать:

юридическое лицо и физическое лицо;

их законный представитель.

 

11. Ранее существовала процедура оспаривания результатов государственной кадастровой оценки. Существует ли она сейчас?

 Результаты определения кадастровой стоимости и сейчас могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Вместе с тем, новый закон позволяет решать вопрос пересмотра кадастровой стоимости в рамках деятельности бюджетного учреждения, не доводя до процедуры оспаривания путем подачи:

- декларации об объекте недвижимости;

- замечаний к промежуточным отчетным документам;

- обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Следует отметить, что сейчас существует Комиссия по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, созданная при Управлении Росреестра по Новгородской области в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, и в 2018 году результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в данной Комиссии.

 

12. Может ли ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, определенная путем проведения государственной кадастровой оценки. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

Действующим законодательством не предусмотрена процедура определения кадастровой стоимости конкретного объекта по заявлению заинтересованного лица.

 

13. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и порядок ее определения?

 Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request или получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации размещены на сайте Росреестра.

С отчетами об определении действующей кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться в Фонде данных кадастровой оценки также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

 

Дата создания: 30-05-2018
Дата последнего изменения: 28-06-2018
Количество просмотров: 3230
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *